Jaarlijkse huuraanpassing
Ieder jaar mogen wij de huur per 1 juli aanpassen. De maximale huurverhoging wordt vanaf 1 juli 2026 berekend op basis van de inflatie van de afgelopen drie jaar. De gemiddelde inflatie + 0,5% is dan het maximale verhogingspercentage. Van december 2022 tot december 2025 was de gemiddelde inflatie 3,6%. Per 1 juli 2026 komt de jaarlijkse huurverhoging daarom uit op maximaal 4,1% (3,6 + 0,5). Dit maximum geldt tot 1 juli 2027.
Woningstichting Tubbergen hanteert de gemiddelde inflatie en daarmee een verhoging van 3,6% voor al haar vastgoed. In deze infographic ziet u welke percentages of bedragen wanneer toegepast mogen worden.
Aanpassing 2026
In 2026 passen we de huren van onze woningen aan met 3,6%. Alle huurders informeren wij ieder jaar uiterlijk eind april over de jaarlijkse huuraanpassing.
Bezwaar maken op het huurverhogingsvoorstel
Bent u het niet eens met het ontvangen huurverhogingsvoorstel? Dan kunt u in een aantal situaties bezwaar maken. Op de website van de Huurcommissie leest u meer. Hier vindt u ook een modelbrief voor het indienen van een bezwaarschrift.
Waarom jaarlijks aanpassen?
Om te blijven investeren in het onderhoud van onze woningen, in de verduurzaming en om nieuwe woningen te bouwen, hebben wij voldoende huuropbrengsten nodig. De huur die u iedere maand betaalt, gaat voor het grootste deel weer terug naar de woningen. Om het onderhoud te blijven betalen, is het nodig om ook jaarlijks de huur aan te passen. De kosten stijgen immers ook.
Wel kijken we ieder jaar naar wat er nodig is. Voor sommige woningen geldt dat we de huur niet aanpassen. Bijvoorbeeld omdat de woning al op de vastgestelde maximale huurprijs zit. Betaalbaarheid van wonen vinden wij belangrijk.
Woningstichting Tubbergen is een woningcorporatie. De huuropbrengsten en eventuele verkoopopbrengsten zijn voor ons de enige bronnen van inkomsten. Hiermee moet alles worden betaald; het onderhouden en verduurzamen van woningen, maar ook het bouwen van nieuwe woningen. Hiervoor hebben we de inkomsten nodig. Zo kunnen we duurzame woningen bouwen en bestaande woningen duurzaam maken. We moeten blijven investeren in de woningen om zo de woonlasten (energie) te verlagen en ook om woningen technisch in goede staat te houden. En daar hebben we geld voor nodig.
De nieuwe huurprijs gaat ieder jaar per 1 juli van dat jaar in. Vanaf deze datum betaalt u de nieuwe huurprijs. Hierover heeft u voor 1 mei bericht van ons gehad. Wanneer u betaalt via automatische incasso passen wij het huurbedrag voor u aan en hoeft u zelf niets te doen. Maakt u de huur zelf over? Dan past u het bedrag dat u overmaakt aan.
Wanneer u een sociale huurwoning huurt (huurprijs lager dan € 900,07 prijspeil 2025) mogen wij uw huur in 2025 verhogen met maximaal 5%. Dit is wettelijk bepaald. Wij verhogen uw kale huurprijs in 2025 met (maximaal) 4,5%.
Wij verhogen uw huur niet boven de maximaal toegestane huurprijs (op basis van het woningwaarderingsstelsel).
Wanneer u een woning huurt in de vrije sector verhogen wij uw kale huur met 4,1%. Dit percentage is wettelijk bepaald.
Er gelden geen regels voor de huurprijs van parkeergelegenheden zoals parkeerplaatsen en garageboxen. De verhuurder mag zelf bepalen voor welke huurprijs en met welk percentage of bedrag zij de huur verhogen. Huurt u een parkeergelegenheid van Woningstichting Tubbergen? Dan verhogen wij de huurprijs in 2025 met 4,5%.
Bent u het niet eens met de reguliere huurverhoging van 4,5%? Dan zijn er een aantal redenen om bezwaar te maken, deze vindt u op de website van de Rijksoverheid.
Als u bezwaar wilt maken moet uw bezwaar voor 1 juli 2025 bij ons binnen zijn. U kunt hiervoor dit formulier gebruiken. Het ingevulde formulier kunt u naar ons mailen (info@wstubbergen.nl) afgeven bij ons kantoor of per post toesturen.
Bezwaarformulier huuraanpassing 2025 (digitaal invulbaar).
Huurt u een woning in de vrije sector? Dan kunt u alleen bezwaar maken als uw huur meer wordt verhoogd dan maximaal is toegestaan (4,1%).
Nee, dat hoeft niet. Wij geven na 1 juli 2025 de nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst. Wel bent u zelf verantwoordelijk voor de controle of alle bedragen kloppen.
Verandert er iets in uw (gezamenlijke) inkomen of huishoudsamenstelling? Dan kan dit gevolgen hebben voor de toeslagen die u ontvangt. Geeft deze verandering binnen 4 weken door aan de Belastingdienst. Zo voorkomt u problemen.
Meer informatie over toeslagen vindt u op de website van de Belastingdienst (www.belastingdienst.nl). U kunt ook gratis bellen met de Belastingtelefoon: 0800 0543.
