Vanaf 1 januari 2026 verandert de overheid haar regels voor de huurtoeslag. De gevolgen hiervan verschillen per huurder. Wilt u weten wat deze nieuwe regels voor u betekenen? Ga dan naar de website van de belastingdienst (www.toeslagen.nl) en doe een proefberekening voor het jaar 2026.

Let op: het kan zijn dat u nu geen recht had op huurtoeslag en dat u door de nieuwe regels wel recht hebt op huurtoeslag. Dit geldt met name voor huurders in de middenhuur en vrije sector.

In het kort de belangrijkste wijzigingen

Vervallen maximale huur
De hoogte van de huur, uw inkomen en uw vermogen bepalen of u in aanmerking komt voor huurtoeslag. Het is vanaf 1 januari 2026 mogelijk om met een huur hoger dan de sociale huurgrens in aanmerking te komen voor huurtoeslag. Heeft u een inkomen en vermogen onder de huurtoeslaggrenzen en huurt u een vrije sector of midden huurwoning, maak dan een proefberekening op de site van de Belastingdienst om te kijken of u nu wel in aanmerking komt voor huurtoeslag.

Servicekosten tellen niet meer mee
Vanaf 1 januari 2026 tellen de servicekosten niet meer mee. De huurtoeslag berekent de overheid vanaf 2026 over de netto huur. Dit gaat vanzelf.

Lagere basishuur
De zogenaamde basishuur gaat vanaf 2026 omlaag. Door de lagere basishuur gaat de toeslag iets omhoog. De basishuur is het deel van de huur dat mensen met huurtoeslag altijd zelf moeten betalen. Omdat de basishuur lager wordt, krijgen mensen iets meer huurtoeslag.